İzmir, Emlak Piyasasında Kasım Ayı Verileriyle Güncellendi

İzmir Konut Satışları Kasım Ayında Hafif Düşüş Gösterdi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son veriler, İzmir’in konut piyasasındaki dinamikleri gözler önüne serdi. 2025 yılı Kasım ayında, geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla İzmir konut satışlarında küçük bir gerileme yaşandığı belirlendi. Bu dönemde toplamda 8 bin 540 konut el değiştirirken, 2024 yılının Kasım ayında bu rakam 8 bin 583 seviyesindeydi. Bu, yaklaşık %0,5’lik bir düşüşe işaret ediyor.

Türkiye genelinde ise konut satışları Kasım ayında daha belirgin bir düşüşle %7,8 azalarak 141 bin 100’e indi. Ülke genelinde en çok konut satışı 24 bin 234 ile İstanbul’da gerçekleşirken, Ankara 12 bin 706 satışla ikinci, İzmir ise 8 bin 540 satışla üçüncü sırada yer aldı. En düşük satışların ise Ardahan, Bayburt ve Artvin gibi illerde kaydedildiği görüldü.

İzmir’de İlk ve İkinci El Konut Satışlarındaki Farklılaşma

İlk Satışlarda Yüzde 9,4’lük Artış Dikkat Çekti

İzmir’de sıfır konut piyasası ise olumlu bir tablo çizdi. Kasım ayında ilk defa satılan konut sayısı, bir önceki yılın aynı ayına göre %9,4’lük önemli bir artışla 2 bin 486’ya ulaştı. Bu durum, toplam konut satışları içindeki ilk satışların payının %29,1’e yükselmesine neden oldu. Bu artış, yeni projelerin ve konut stokunun piyasaya etkisini gösteriyor.

İkinci El Satışlarda Hafif Düşüş Sürüyor

Öte yandan, İzmir’deki ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %4,1’lik bir düşüşle 6 bin 54 olarak kaydedildi. İkinci el satışların toplam içindeki payı ise %70,9 seviyesinde gerçekleşti. Bu rakamlar, piyasadaki genel eğilimin ikinci el konutlarda bir miktar yavaşlama yönünde olduğunu gösteriyor.

İpotekli Satışlar ve Yabancı Alıcılardaki Yükseliş

İpotekli Konut Satışlarında Azalma

Kasım ayında İzmir’de ipotekli konut satışları da bir önceki yıla göre %2,3 azalarak bin 469’a düştü. Bu satışların toplam konut satışları içindeki payı ise %17,2 olarak belirlendi. Kredi kullanımındaki değişimlerin bu rakamlara yansıdığı düşünülüyor.

Yabancılara Konut Satışlarında Yüzde 27,6’lık Artış

İzmir’in yabancı yatırımcılar için cazibesini koruduğunu gösteren bir diğer veri ise yabancılara yapılan konut satışlarındaki artış oldu. Kasım ayında yabancılara satılan konut sayısı, geçen yıla göre %27,6’lık dikkat çekici bir artışla 37’ye yükseldi. Türkiye genelinde ise yabancılara yapılan konut satışlarında %9,7’lik bir düşüş yaşanarak toplamda bin 943 konut satıldı. İzmir’de yabancıların toplam satışlardaki payı %1,4 olarak gerçekleşti. Yabancı alıcıların en yoğun ilgi gösterdiği şehirler ise İstanbul, Antalya ve Mersin oldu.

İzmir’de En Çok Konut Satışı Yapılan İlçeler

İzmir’de Kasım ayında konut satışlarının en yoğun yaşandığı ilçe Menemen olarak öne çıktı. Menemen’i sırasıyla Buca (980), Torbalı (722), Karşıyaka (625), Konak (567), Çiğli (562), Karabağlar (531), Bornova (397), Gaziemir (366) ve Bayraklı (298) takip etti. Bu veriler, İzmir’in gayrimenkul piyasasındaki bölgesel hareketliliği de ortaya koyuyor.